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兩月內多家房企超50次回購股份 涉及金額累計超10億元!

剛剛過去的9月和10月,搜狐財經不完全統計發現,兩月內約10家房企超50次回購股份,涉及金額折合人民幣累計超10億元。回購股份涉及金額較大的,如合生創展集團(HK:00754)共17次,涉及金額2.86億港元,占總股本的0.75%。

進入11月,房企的回顧股份行動仍在持續。11月1日晚間,金科股份(SZ:000656)發布《關于回購部分社會公眾股份的進展公告》,截止10月31日,公司通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式累計回購股份數量約為3815萬股,約占公司總股本的0.71%;最高成交價為5.16元/股,最低成交價為4.24元/股,交易總金額約1.71億元。

同時,這份公告中還披露,金科股份在11月1日單日,通過回購專用證券賬戶,以集中競價方式回購股份285.08萬股,最高成交價為4.36元/股,最低成交價為4.32元/股,涉及交易金額1239.7467萬元(不含交易費用)。

截至11日1日,金科股份通過回購專用證券賬戶,以集中競價交易方式累計回購股份數量合計4099.79萬股,約占公司總股本的0.77%;最高成交價為5.16元/股,最低成交價為4.24元/股,交易總金額已超1.83億元(不含交易費用)。

股價信息顯示,截止公告披露日即11月1日收盤,金科股份報4.35元/股;與年初首個交易日約6.51元左右的股價相比,跌幅33.17%。

今年6月以來,內房股對數下跌,股價走勢疲弱。股價的波動為房企的回購行為提供了契機,但回購背后的原因卻各有不同。

值得注意的是,金科股份是在披露《2021年三季度報告》后的首個交易日,就立即實施了股份回購。

據10月31日披露的三季報,前三季度,金科股份實現營業收入約636.83億元,同比增長33.44%;歸母凈利潤約45.28億,同比增長2.04%。

其中,三季度實現營業收入約197.1億元,同比增長13.14%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約8.22億元,同比增長0.09%。

不過,三季度金科股份歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為6.15億元,同比下降21.39%;前三季度為34.65億元,同比下降14.81%。

從財報數據來看,主要系前三季度,金科股份屬于“損益類科目”的“公允價值變動損益”指標達到5.862億元,較去年同期的2.035億元,同比增幅188.08%。

同時,前三季度金科股份的投資收益為7.92億元,同比增幅僅為7.04%。而去年同期,這一指標的同比增幅達到341.13%;具體到對聯營企業和合營企業的投資收益,前三季度同比腰斬至3.587億元。

從銷售去化來看,前三季度金科股份實現銷售金額1463億元,銷售面積1462萬平方米,在中指院發布的房企銷售業績排行榜中,分別位于第20位、第10位;回款率進一步提高至98%。

根據此前在2020年業績會上,金科股份總裁楊程鈞透露的數據,公司及所投資公司2021年計劃全年銷售目標不低于2500億元。如以2500億元計算,前三季度,金科股份年度銷售目標完成率為58.52%。

截止今年年中,從“三道紅線”來看,金科股份扣除合同負債后的資產負債率降至69.55%,凈負債率77.08%,現金短債比1.38,監測指標持續“綠檔”。

最新的三季報數據顯示,截止今年9月末,金科股份資產總額為3943.71億元,較上年末增長3.47%;資產負債率降至80.10%,較上年末降低0.62個百分點;經營性現金流凈額74.31億元,同比增長569.77%。

“公司‘三道紅線’監測指標持續滿足‘綠檔’。”前三季度金科股份在有息負債方面進一步調整。

前三季度,金科股份累計壓降有息負債100.78億元,有息負債總額降低至875.86億元。具體來看,一年內到期有息負債204.7億元,占比降為23.37%;一到三年內到期有息負債為515.25億元,占比58.83%;三年以上到期有息負債為155.91億元,占比升至17.8%。

去年12月,金科股份曾公布《公司發展戰略規劃綱要(2021-2025年)》,提出“四位一體、生態協同”的高質量發展戰略,圍繞地產主業、智慧服務、科技產業、商旅康養構建產業鏈生態圈。

其中,智慧服務作為多業態發展重點,金科服務(HK:09666)于2020年11月登陸港交所。最新一期的2021年上半年,實現總營業收入同比增長88.8%至25.86億元;歸母凈利潤同比增長80.3%至5.3億元;合約面積及在管面積分別為3.15、1.87億平方米,獨立第三方占比約58.3%及51.8%。

截止發稿,金科股份報4.36元,漲0.23%,總市值約為232.28億元。

來源:搜狐財經
編輯:GY653

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